深业上城销售均价达到7.2万元/平方米。 深圳商报记者 张小禹 摄

近日，深业上城首次对外公开销售数据并透露，自去年9月开盘以来，半年多时间价格已连调4次，最高涨幅达15%。记者调查发现，深圳多个高端公寓对市场普遍乐观。

高端公寓好卖吗？

开发商：稀缺，不愁卖

近日，深业上城项目的东家深业置地总经理张健向媒体公布，深业上城公寓2014年一季度销售38套，金额达6.8亿元，折合均价8万元/平方米。他还介绍，深业上城公寓项目共639套，自去年9月份开盘到现在推出的300套已售出216套，去化率达72%，销售总额达35亿元，均价为72000元/平方米。深业的管理层对销售成绩表示“满意”。

东海集团的销售总监黎京京日前向深圳商报记者介绍说，东海900多套公寓中推出的300多套也已消化70%以上。从目前的销售速度来看，每周售出套数约为5套。以此计算，东海国际每月销售单位约为20套，从单位数量看要好于深业上城。

市场比拼开始日益激烈黑龙江什么羊癫疯医院好，是因为一年来高端公寓供应量不断增加。如果以均价7万，主户型两三百平方米左右作为高端公寓的衡量标准，那么去年可称得上是深圳高端公寓入市的元年。东海国际公寓、深圳湾一号、深业上城相继入市，今年预期入市的项目还包括深圳中心、招商双玺。据中原地产统计，公寓类的供应量今年比去年增加两成，消化压力增大，其中特别提到高端公寓的去化时间将中医治疗癫痫的好方法有哪些长达3年。

在楼市的淡季，高端公寓是否感受到消化压力？市场人士认为每月十几套的销售速度称不上是“好成绩”。

美联物业全国研究中心主任徐枫接受记者采访时表示，深业上城与东海国际去年入市时正处于楼市的“旺期”，对市场预期比较好，未曾料到楼市淡季来临时，其销售业绩可能会低于开发商预期。世联行(行情,问诊)策划总监陈明峰向记者表示，从目前公布的七成多数据来看，属于比较正常的范围。

不过，开发商显得特别有耐心。他们将高端公寓比喻成汽车中的保时捷或箱包儿童癫痫病的治疗中的LV，“稀缺，不愁卖。”东海集团副总经理彭健旭对记者表示，他们就是想打造住宅中的奢侈品，东海集团没有资金压力，对东海国际公寓这种精品的销售，“没有时间表。”深业置地的张健笑谈，“我们确实没有什么压力，与天元等别的项目属于不同的细分市场，不担心竞争。”

徐枫分析，这种品类的项目确实与一般住宅销售规律不同，“推盘节奏比较慢，如果开发商不缺钱，的确可以慢慢推。”

高端公寓另有玩法？

销售不受市场行情影响

此前不久，东海国际以每平方米约47000元的价格促销了10个单位，立即引来媒体关注，认为或成为楼市降价的“领头羊”，因为该价格比其均价低了约2万元。不过，东海集团马上向媒体澄清，这只是为吸引客源的一般促销行动，且选择的都是位置户型较差的单元。

与“降价”形成强烈反差的是，高端公寓还在不断调价。

张健透露，深业上城在开盘后的半年多时间里，已分阶段调价4次，不同户型价格涨幅在5%~15%，即便如此，依然受到购房者追捧，持续热销。除主推的两三百平方米单位外，还售出4套470平方米的单位，总价2亿元以上，单价达到11万元/平方米，每套单元都在5000万元以上。张健表示，深业上城的销售并不受总的市场行情的影响，只是根据其项目的正常销售表现做出，“我们售出的单位每达到一个临界点，项目组就会调价，都不需要上报批准。”

黎京京介绍说，东海国际从去年到现在也连续调价，上调幅度最低为3%，最高达12%。他透露，外界盛传的29万元/平方米的800平方米面积豪宅，也有不少人表示兴趣，正在洽谈销售事宜。

记者实地探访了即将开盘的海东市化隆回族自治县母猪疯的治疗医院那里最好深圳中心天元项目。该超大综合体位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路。现场销售人员对楼盘销售同样乐观，称前期蓄积的上千VIP还未参观完，现在提出参观要求的客户还要登记排队。据介绍，这个综合体将成为深圳未来新的城市中心代表，售价不菲，预期均价每平方米或达8万元以上。

一位业内人士分析，高端公寓确实不能与一般住宅相比，因占据中心地带，又是大户型，资源稀缺，会成为富豪们的追捧对象，其增值规律有点类似服饰中的奢侈品。深业上城的“尚上生活”及深圳中心天元的“中心，只为中心人物”的品牌语言尽显“高大上”。

徐枫与陈明峰表示，资金雄厚者购买这种产品，有时不一定看中其短期涨幅，而是出于“资产配置”需求。