房价上涨、房贷收紧等致二手房纠纷增多 从三方面入手规避纠纷

时间:2016-8-16 8:59:59 随着今年上半年房价持癫痫能手术治疗吗续上涨，房贷政策的变动等，有迹象显示，申城楼市中，买卖双方之间的直接纠纷也呈上升趋势。业内建议，需要在三方面引起足够的重视。◎涨跌超预期容易产生违约

一位资深业者告诉笔者：“楼市的剧烈变动，影响了买卖双方的心态，许多纠纷由此而起。”今年二手房价快速上涨，春节后和6、7月成为两个标志性的节点，一些业主跟随周边一手房价和土拍价格跳价，幅度10%-30%不等。于是，由此涉及诚意金、定金、违约金或中介服务费等经济纠纷屡屡出现。

北京盈科（上海）律师事务所在该行二手房交易纠纷调处工作报告中提示，交易过程中的两类风险正在加剧。一种就是交易一方履约意识不足，或交易出现问题后，双方不愿让步等导致合同无法继续履行。导致这一情况的主要因素就在于房价持续上涨，业主反悔或中途加价。

而交易过程中容易产生的两类风险中的另一种，就是因购房者自身评估能力及风险防范意识不足所致。

如资金准备不足、对贷款审批额度预计不足、对购房资格条件儿童羊羔疯怎么治效果比较好理解出现偏差等导致签约后交易无法继续履行，造成经济损失。有的是下家自身资质不够，或通过造假获得买房资格，导致买房违约；有的是上家隐瞒个人真实情况，导致哈尔滨治疗癫痫公立医院过户交易审税时，税费产生较大差异，双方都不愿承担、交易进退两难；还有的是因遇到贷款政策的变动，如房贷时间延长、贷款额度降低等。

上海链家交易按揭部认为，购房前的充分评估显得更加重要。目前，有银行直言办理房贷的审查过程更加严格，甚至拉长放贷时间。数据显示，今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，比去年同期增加了一倍。◎置换需多方确认交易周期

针对如何避免在交易过程中规避上述两大问题，防止不必要的麻烦，上海链家交易按揭部的相关负责人建议：在三个环节上必须引起关注。

其一，仔细查看协议条款，核算价款，明确违约责任。

第二，计算税费，要求出售方提供相关材料。因房屋购入材料为计算税费的基础，在核算房款时建议要求出售方出示相关材料的原件，以确保购入价格、时间与其所述一致，否则可能导致税费增加。

第三，若癫痫病的治疗方法有什么为置换，务必与房屋中介、银行等各方确认交易周期，是否符合置换的各项环节时间要求，并在合同中放宽各交易时间的时限，否则可能因前套房屋交易延迟导致后套房屋交易违约。市场资讯